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北京宅地“逢拍必火” 一日现三地王

2015-12-24
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  12月23日,北京土地市场迎来最后一波热潮,出现一日拍出3个地王的现象。

  据记者了解,12月份以来首宗商品住宅用地大兴区旧宫镇地块出让,拍卖现场吸引了包括金隅、中铁建、中铁、龙湖首开等在内的7家房企现场竞争,经过31轮厮杀,最终该地块以44.2亿元的总价为中铁置业取得,溢价率61%,商品住宅部分折合楼面价36000元/平方米,这一楼面价也突破去年中铁建旧宫地块最高价,成为该区域单价“地王”,这也是北京2015经营性用地当中第26宗楼面价超过30000元/平方米的地块。

  与此同时,当天还有两宗商业用地实现出让,分别为大兴生物医药基地09、10地块,两种商业用地均被绿地拿下,楼面价分别为16400元/平方米,17700元/平方米,总金额39.3亿元,先后成为区域新“地王”。

  事实上,从下半年市场表现来看,住宅用地已经呈现出“”逢拍必火”的现象,靠近六环的瀛海地块已出现37700元/平方米的楼面价,而五环附近的旧宫地块拍出这一价格尚属“平和”。

  亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,上述旧宫地块是今年为数不多的溢价率超50%的住宅用地成交。与之前因住宅部分全部竟建为保障房再次进入竞价环节,因此出现容积率“越线”的情况不同,该宗旧宫地块虽然在地块出让公告中规定达到竞价上限之后转入竟保障房面积,但是实际拍卖当中并未执行,而是直接突破溢价率限制,这一转变也对该地块最终拍卖价格产生了一定制约。

  值得一提的是,虽然与地王们相比,旧宫地块的价格并不“出彩”,但是该地块楼面价也已超过在售项目价格。目前该地块所属区域内在售项目中南湾目前报价在31000元/平方米左右,另外旧宫区域靠近四环的还包括首开保利熙悦诚郡、国韵村、中冶德贤公馆等项目,售价在41000-46000元/平方米之间,此外位于旧宫东南5公里左右的亦庄河西区,在售项目北京城建·海梓府、亦庄·金茂悦等售价多在35000元/平方米。

  任启鑫称,该宗旧宫地块的成交将与去年中铁建旧宫“地王”,以及北部四环附近石榴庄“地王”产生叠加效应,进一步促进旧宫-亦庄区域的市场价格,并将继续推动该片区的豪宅化进程。

  据亚豪机构统计,截至目前,2015年北京土地出让金总额已超过2000亿元,达到2017.25亿元。

  任启鑫认为,2015年虽然土地出让宗数与面积均创阶段性新低,但是土地出让金却出现大“丰收”,这其中各大“地王”贡献不小。但是,开发商在付出高昂土地出让金成本的同时,由于各类配建的挤占,所能进行商业操作的普宅用地面积却大幅减少,这也激发着北京住宅市场豪宅化趋势脚步的不断加快。

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