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北京土地出让金首破2000亿元 土地成交“量少价高”

2015-12-24
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  北京晨报讯(记者 杨奕)年尾将至,北京土地市场又迎来三宗土地拍卖,合计成交价83.5亿元。至此,今年北京土地出让金突破2000亿元,刷新历史最高纪录。

  三四线城市库存量大,房企全面回归一二线城市拿地。昨日的土地拍卖现场依旧延续了今年以来的火爆场面。昨日出让的大兴区旧宫镇地块、大兴区北臧村生物医药基地的两宗地块均受到热捧。在现场竞拍前,三宗地均已收到7次以上网上报价。

  大兴旧宫镇地块吸引了7家房企或房企联合体参与竞拍。经过40余轮举牌,中铁置业以44.2亿元将其收入囊中。“地块住宅部分楼面价达到了3.6万元/平方米,未来售价预期将在7万元/平方米左右。”中原地产首席分析师张大伟说。

  生物医药基地的两宗地块属性为F3其他类多功能用地,吸引了绿地、万科、旭辉金地永同昌等8家房企或房企联合体参与竞拍。最终,两宗地块都被绿地拿下,成交价分别为19.6亿元和19.7亿元。

  “7月前后,在10多天的时间里就有8宗大兴土地成交,累计总成交额达到110.7亿元,大兴土地楼面价也一跃上升到了3万元/平方米。”张大伟认为,出现此现象的原因在于开发商看上了大兴的楼市表现,“高去化速度、区域前景良好的规划,使得开发商不惜代价抢地。”

  截至目前,2015年北京土地市场仅剩下一宗位于顺义的土地待售。中原地产研究部统计数据显示,叠加昨日成交的三宗土地,今年共成交106宗土地,低于去年的土地宗数,但土地价格却超过去年。今年北京土地出让金累计达到2017.26亿元,平均溢价率38.43%,成交楼面均价13731.4元/平方米,均刷新历史最高纪录。其中,成交楼面均价超过3万元/平方米的土地达到26宗。“实际商品房住宅部分平均楼面价已经达到3.8万元,今年也是北京第一次土地出让金突破2000亿元。”张大伟表示。

  对于后市,张大伟表示,“随着北京地价的攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。”

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