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2015年北京土地成交量创8年最低 房企面临严峻考验

2015-12-29
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  新京报讯 (记者方王洋)12月28日,伴随着顺义一住宅用地成交,今年北京土地市场正式收官。在土地出让金创下自2008年以来的新高同时,土地成交量也创下8年来最低值。在业内看来,今年高价地频出,决定了未来北京楼市的高端化趋势。2016年北京市场或将面临“遍地高端住宅”的境况,房企也将面临严峻考验。

  品牌房企回归一线城市致北京地价飙升

  据亚豪机构统计,2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官,同比增长6%,创历史新高。另一方面,土地成交面积并未随着土地成交金额的增长而水涨船高。亚豪机构数据显示,2015年北京共出让109宗土地,相比去年减少了32宗。

  “土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。”亚豪机构市场总监郭毅分析,经过二十年左右的高速发展,北京城区土地逐渐消化殆尽,部分近郊区域也已呈现出饱和趋势,剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题,因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象。

  业内看来,在土地供应日渐稀缺的同时,众多品牌房企却纷纷回归一线城市,导致北京土地价格的直线飙升。

  土地供应稀缺,郊区地块价格飞涨

  郭毅介绍,高价地范围出现广泛外延,其中部分环线位置较好,但并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。今年成交的50宗宅地中仅有的7宗位于五环以内,这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和类似位于六环附近的郊区地块也出现3万以上的楼面价。

  在业内看来,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象。对于房企来说,非成熟豪宅区的高端产品,必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造。已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边项目,成本制约其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

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